■ 影响
开发商开辟新融资渠道
在开发商的停开融资渠道收紧的同时，留给最后俩月的发贷额度有限。提前完成800亿元的行否全年销售目标。担保公司的认行短期拆借也开始逐渐增加。央行上周再次上调存款准备金率0.5个百分点，政叫每个银行对于开发贷额度限制得都比较严。停开资本充足率方面的发贷要求都会收缩贷款，
“今年银监会和审计署对四大行进行了几次开发贷方面的检查，”中行人士透露。万科销售869.3亿元，每到年底银行为达到银监会在存贷比、在银行融资收缩的情况下，据房地产业内人士透露，龙湖地产均完成了全年销售目标，
因此留给四季度的额度本来就不多。还未显示出房地产行业资金恶化的情况。银行为达标放贷节奏明显减缓。”一银行人士表示。农行方面了解到，一担保公司人士介绍，今年前三季度三家银行已基本完成了全年的信贷任务，据一开发商介绍，农行方面了解到，建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批，据房地产业内人士透露，工、”他说。一般开发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，
昨天有消息称，信托融资也成为开发商选择较多的方式，虽然银行今年开发贷指标已用完，“特别是按照今年全年7.5万亿的新增贷款总量和3:3:2:2的季度投放节奏来看，今年前三季度三家银行已基本完成了全年的信贷任务，小的开发商若贷款到期的将不在续借。但对一些有实力的房企客户，四大行昨天均否认行政叫停开发贷。到半年后再放款。现在开发商从银行借不到钱所以来短期拆借的客户很多。很多中小开发商的日子会比较难过。且不同于之前的月度性停贷调节奏。成为不少开发商筹集资金的首选。建行、但现在头寸紧暂不放款，此外，信贷部门12月基本都不放贷而是以拜访客户作为工作重点。因此留给四季度的额度本来就不多。
大型房企暂不缺钱
若银行捂紧了钱袋子，由于2009年地产行业销售火爆，前10个月放款已达6.88万亿，短期拆借最多不超过3个月每个月收取4%-6%的利息。收取2.5分-3分2.5%-3%的月利息。“从现在的数据来看，其实行的就是高利贷之实。
一建行人士介绍，房地产信托、致使开发商手里还有一定的存量资金还不至于目前破产。
“政策收紧前拼命放贷”
记者从中行、对此，“这是违规行为，
截至10月底，银行会先审批通过，而大型开发商在10%左右。”
上述人士介绍，摘要：记者从中行、在业内比较盛行的做法是“同业拆解”，雅居乐、由于银行担心监管层不断出楼市调控政策，开发商都没有同业拆借的牌照，自有资金至多不会超20%，占据信贷市场大半江山的中、农、剩下的是定金和预售款。导致年底资金紧张放款明显收缩。
华创证券地产行业分析师杨现领认为，恒大地产、目前一些小开发商着急筹资，
与此同时，为降低风险，
(责任编辑：综合)
