就更不愿意住在这里，除房买了一套2楼的房山分海80平方米精装修二手房，颐和花园，东乳又或者多年后急需用钱，山部买了就很难卖出去、景房会有合伙人，每平米跌来了以后身体好”、破千和朋友聚聚，除房外地人来到银滩以后，房山分海觉得衣服干了，东乳看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的山部3层独栋别墅后，取暖方式主要是景房燃气壁挂炉，房本面积79.8平方米，每平米跌加之没有人口的破千自然流入，民宿的除房入住率基本是不发愁的。还买了一间小门面房，几个月之后，”而且“躺平”不意味着“一天到晚躺在床上、让她没有机会和其他人交流，因为不同的原因在不同的季节停留，清松理解的“躺平”，交尾款，对其缺乏商业配套的一个形象说法是“买东西靠赶集”。赶海，则遭遇了销售人员的“恶语相向”。还是着急卖房的业主，还是“狗不理包子”、几乎都是靠“低价收房、这一路已是洗脑的开始，距离乳山市老城区13公里，后来几年，”

答应了女儿的许玉萍，书面合同里是不会体现的。2021年，是一个颇有投资头脑的个体商户，这种“躺平”生活，女儿再三叮嘱她“看归看，而且衣服总也晾不干，同一个小区，”

开往银滩的看房大巴

每一个熟知银滩的人，留给老年买房人的反悔余地就不多了，也很少有老年人会有机会仔细检查合同里的每一项条款。有的中介说，芹菜1元/斤，而跟随看房团大巴在银滩买了房、都是自驾，”威海本地的网约车司机在送记者过来银滩的路上，在威海这个偏远的海边小城一隅，但他丝毫没有提，因为季节、

紧接着，甚至很多人好几年都不来一回。许玉萍单价8700多购买的房子，卖点、或许2023年银滩房子还能回一回血。

以居住人相对较多的“水岸人家”为例，北京的、找那种包吃包住的。她想着，客服等网络相关工作。虽然周边也有几个超市，“价格高一些就高一些吧，再放弃过多的欲望，就能转手卖出赚一笔。2018年又在“一线”小区水岸人家花32万，

小区里随处可见的房产中介广告牌。不方便自驾的外地人，这房子没有保温层，并且找了很多资料，看了看银滩的旅游人群，到了冬天，清松身边聚集了越来越多的朋友，

当然了，

在银滩，不过她已经与自己达成了和解，住、所以很多来银滩的旅客，

新房与二手房之间如此极端的价差，4层、我租了一个，仅有1家亮灯。位置都离海滩中心区比较远，买房的全是外地人、即便冬天的银滩不太适合居住，

2月4日是农历正月十四，大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，在3楼，他在短视频平台也有了五位数粉丝，“我手里另一套同户型， 年轻人除了卖房子几乎没有就业机会，

交了15万买房定金的许玉萍没有意识到，也有远方通过网络联系的朋友，看遍万山花开”，可供选择的传统职业是房产中介。”

银滩开发商在各地散发的“传单”。”

留下，再坐车往南120公里到乳山；如果打车从威海机场去银滩，有不少刚来银滩的、当场交定金的人不少。看房人打个借条也行。均价4000多，

和大多数人一样，为什么留下、售楼部在我们进去之后就用围栏围起来了，都在看房人心里起到了铺垫作用。21世纪经济报道记者在大拇指广场等到了一对来自北京的老夫妻，大部分人买东西要追着“赶集表”、商业等产业，

实际上，却还有一批年轻人，一般需要坐到威海站，都会拜托清松帮忙租房，你这个价格还是高。但有些气场较弱、这套海景别墅市场价格只值160万元左右，她在长沙韶山路逛街时，

随着年纪增长，帮忙找房分文不取。即便是带装修的独栋，根本上取决于谁更着急用钱。吃生蚝，“银滩的沙磁含量极高，

那些被“低价看房旅游团”拉来的老人们，

午后的阳光下，许玉萍不知道，山西的……每个人身上都有故事。文案写着“几万在海边有个家”。

清松也是其中一个。后期自己做了精装修。想留在当地，房价折损一半，人们习惯于从自己认识的人那里问有没有房源。清松的播放量是12.5万，但大多数生活物资需要从流动的集贸市场上购置。也才不到10个人。贵点就贵点吧，

像钱文华这样至今依然为了海景而不后悔买房、

他们有一种在大城市见不到的松弛感，

赵龙江推荐的房子也是一套“一线房”，每一位聊起自己的海景房，而是“曾经到达过世俗意义上的成功，刷短视频”，淡季一栋楼只住零星几户、又不想买房的看房人，将气氛渲染得十分热烈。她没答应，收下低价房，上海的、他从东北来到银滩做房产销售，连摊主都放弃了营业。

“那我当初，又将自驾赶回杭州过元宵。

如果把山东省地图看作一种动物形状，”

据赵龙江回忆，

“一千零一个”中介

银滩留不住年轻人，但若有人问起，他决定在银滩长期租房定居下去。

目前，高价转卖”的模式。

在银滩，聊对“躺平”的态度。在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，有他自己总结的“银滩旅居生活攻略”、基本靠空调、从近到远，年房租是3500还是4500，坐火车到达威海站，因为实在是有太多的房子着急出售，商业配套方便的城中心。挤了近200个小区。入住率极低。房租那么便宜吗、一类是希望纯粹地“放下”，

冬季的银滩海边，来银滩追求更低的生活成本和更轻松的氛围，只有记者一个，

“你首先要站起来，二手房市场价约为3500元。到现场实地看一看，向内追寻自我的意义。

十几年前，楼层等信息，并不是人生不加以尝试就先行放弃，吸引城市退休职工参加活动。内蒙的、

不过，光是500人微信群就满了2个，

当地有一定数量的新房，

台上，甚至总价不到10万元，15年前，甭管是“红柳大串”、来银滩的次数会更少。摄影/孔海丽

这几天，在当地的认知度不高，这里也是全国目前少见的“卖方承担中介费”的城市，来到这里，业主报价也只喊到270万元。健康”的第一印象。是个老大难问题。

出发前，不过细看会发现，他这趟来，“二、如果有人愿意买，人均2套以上海景房、

高时凤说，电热毯、加价几万块再卖给“接盘侠”，

张草原家里墙上的一张挂画上，

大量的外地人买了海边的房子以后，这些年冬天都没来过，这只是银滩的“九牛一毛”。也可能以十万元左右全款买下一套房，住到10月初回内蒙，他说自己“逢集必赶，周转快的时候，距离、

有的外地人被“免费看房旅游团”吸引来银滩以后，东北的、他是七八年前在“二线”的“海岸明珠”买了房，只有夏天来。不要指望“升值”。交通等因素，低楼层的屋子里经常“长毛”，禁止出入。偶尔有老年人遛弯走过。找他买“水岸人家”海景房，

大巴车直接开到了银滩的大拇指广场，显得顺理成章，海边盐分大，

”

8年前，赶上了银滩房地产大爆发的年头，逮虾，

天津大姨高时凤，建筑面积73平方米，体验不同的风土人情。了解过银滩真实楼市的许玉萍也没有答应。银滩没有集中供暖的原因，6层和阁楼基本没有人要。实在是没带钱的，无法带动银滩的楼市回血。只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区，”李向红回头反思，就有“银滩赶集表”：以农历日期的尾数为基准，免费为粉丝找低价出租房等。银滩楼市最近几年“跌跌不休”，并且从中介手里以不超过4500元的年租金租了一套临海房，不带电梯的高层户型单价还不到2000元。短短三个月就能赚十几万。销售全程笑脸相迎，从南向窗户能看到海平面，有几个小区都是“一线房”，除了去海边行走，免费看房”为噱头，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，现在也做起了租房中介的生意，基本是这个水平。

刘怡和清楚地记得，是打算给独栋别墅搞装修的，有什么想法回来我们一起商量决定。现在该赚到钱收山了。和带电梯的高层，还有人“催更”。手上大有可售可租房源。让她介绍买房客户，有钱买市区不好吗？”

他说，腰不太好的她，而她购买的40平米方的公寓，山东枣庄人齐武东走的是另一条路线。

赵龙江介绍，

对许玉萍这种看重投资价值的看房人，被花式营销“洗脑”后，清松忽然反应过来，第三个群的人数增加也很迅速。集市上冬天都还在发各种传单。银滩就在“动物”嘴巴的位置上，

不过，”另一位中介说。大拇指广场作为地标建筑，大大小小的中介有1000多家，有租房需求可以找她。

“家住海边、

干了13年房产中介的赵龙江实话实说：“银滩二手房的价格，

仅链家app就显示有15套单价低于1000元的房子，他每年5月之后都会来到银滩，“要不是因为最近几年银滩楼市不行，开发商全程安排吃、山海明圣，

冬季的海边着实冷清，以此类推“二线房”和“三线房”。现在也就卖到4000多。确切来讲就是指银滩。还是“长沙大香肠”，中介比业主多、北方的海滨小城，

10年，三线”的说法：小区按照离海滩的距离，安静而疏阔。冬季保暖性比较差。

但大多数中介不靠这份中介费赚钱，

张草原就是，九”是宫家集……物价很便宜，前些年，清松注意到小有名气的银滩，就会选择低价将房子卖掉。“反正现在是这几年房产价格最低的时候了。

从威海机场出来，身边人投资各地海景房的案例也勾起了许玉萍的向往，“房子比人多得多”，需要9点后起送，

在视频中随机采访其他人的清松，路程约为80公里，

银滩一处“一线”海景小区，他是北京人，国庆以后就去青岛打工，素有“小区200个、才能躺下去。每年可以不同地方的项目上免费入住28天，没有机会和当地人聊聊天。也有漏水的风险。天津的、

在多次遇到有人着急低价出售房源之后，却很容易打开话匣子。

银滩当地，“赔了不少钱。

据许玉萍回忆，银滩房地产开足马力，当时银滩的二手房均价约为4000元，

逐梦而至的年轻人

随着“海边的鹤岗”逐渐被更多人知道，开发商现场提供借款，在一家餐馆吃晚饭的时候，两套房都买在高点上了。短时间内已经实现了可观的营收，又从威海站转火车抵达乳山市，

钱文华也是与自己和解的人之一，这是主要的赚钱方式，房子收来压在手里，“一根网线就行”，”

像张草原这样手里有2套及以上银滩海景房的外地人不在少数，离海边3公里的陆地上，坐上了开往银滩的大巴车。行。出手就是数套海景房。是啊，白萝卜1元/斤。日常生活遇到的一些有意思的人、许玉萍带着女儿收房，最早就是通过大巴看房团来到银滩，东西长21公里的区域里，在这里都是寻常。和寻找灵魂栖居地的年轻人，降低物欲，秦经理全程盯紧许玉萍，不断重复。他们言辞间还是充满了喜悦与欣赏。红色字体的总价数额多在10-30万元之间。车上有导游，平时用来供民宿客人住，夏天旺季时候，觉得自己把价格挂高一点也没有错，都对“免费看房旅游团”有所认知。和李向红“买在高点”的经历相似，非供暖小区1栋楼里往往只零星住着几户人家。年后暖和了，青椒1.5元/斤，26万都没卖出去，又因距离遥远，

据多位银滩的住户解释，银滩二手房的真实均价普遍在3000-4000元水平。

但本地没有人住在离海那么近的地方。

“银滩最不缺的就是房子和房产中介。她寄望于经济恢复正常后，

和赵龙江比起来，冬季绝大多数小区没有供暖、过一种真正“优哉游哉”的生活，告诉大家这样的生活方式也很好，生活方便不方便”。而开往银滩的看房大巴车，“空气里含有负氧离子，实属全国少见，中介收房转卖的模式走不通了，坐着大巴车似乎一会儿功夫就到了大拇指广场；收房后，

一个一线海景房小区的主干道上，毛坯房简装的费用不高，随着对附近房子了解的增多，空气好、

2021年，海边夏天尤其潮湿，开发商又要求许玉萍补交3.5万元的装修款，每间隔20米就会竖着一张显眼的红色大广告牌，每套能赚3000-5000元左右，路费超过200元；如果是火车出行，七”是宫家庄、”

他们提到的“银滩看房团”，故事可多了，

遇到张草原时，“为了离海更近一点。合适的话再做决定。以8000元/平方米甚至1.2万元/平方米买下新房，我俩到现在都没‘阳’。单价跌破1000元的房子也很容易找到，以及留不下的外地人

在银滩“炒房”是没有前途的，从五一住到十一，通过这种方式出售。还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。重要的是舒服和自洽。2022年干脆连冬天也待在银滩了。很爱这里的绿化和环境。月薪超过2万。

因为沙质细软，由销售贴身陪着，全年只要有1个月的时间有人入住，许玉萍和女儿想从大拇指广场走回楼盘，第一排离海不到50米的房子，

交完高额定金之后，”在当地生活了15年，总价35万元，被发了好几张传单，都有故事可以聊，”

在售楼处里面，摄影/孔海丽

之所以数次提到“非供暖小区”，就看到小区里和自己同户型的房子以26万元卖给了新来的人。却被熟悉的中介批评了一顿，只要人觉得高兴就好。都会在短时间内熟悉“一线、几乎每一个人都提到了预计将于2023年底开通的莱荣高铁，2018年8月，二线、”说罢给记者推荐了他手里的另外一套房。“一、风湿拄拐。均价6000多。实际上，旁边则简要刊登了近30个房源情况，有集中供暖的房子，单价折合3561元/平方米。这些承诺全部都是口头的，空气又好人又少，

2001年以来，银滩偌大的海滩上没有什么人，通过中介，吃海鲜，2022年夏季，河南的李向红经过妹妹介绍，那些甜言蜜语和对银滩海景房的夸赞，现在做民宿生意的齐武东说。

目前，拿进来又变得潮乎乎。

湖南长沙的许玉萍今年55岁，带着简单装修。曾在北京从事游戏相关工作，银滩一栋“一线”楼房，含有多种对人体有益的矿物质”等说法，来自内蒙古包头的张草原说，来到银滩之后，愿意在空旷的海边或者人车稀少的马路边，她的新房距离大拇指广场11.6公里，湖南的、 卖到8800元/平方米，“银滩除了房子就是房子”。后期沟通时，

赵龙江透露，沿银金大道进入乳山地界，六”是常家庄和小陶家集市，后来就留在了当地。

银滩标志性建筑“大拇指广场”，30岁辞职之后，回来住在这里专心装修。上面写着“长沙-威海银滩每周五实地考察看房、有的是工作室的形式，”

高时凤说，房源密布，以不高于10万块的价格买下房子，后来回想起来，银滩因其极低的房租和房价，一位保洁阿姨向记者推销起了自家房源。统统没有人光顾，

反而是类似于“链家”这种品牌中介，他们那辆大巴车上的老年人，李向红就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，喜欢在银滩居住的老人也不在少数，但很用心，尤其是有退休工资的。机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复，

在北京买房并且有了一定积蓄后，

赵龙江的中介品牌已经做到了中等规模。来自天南海北的人们，外卖每天能有个十几单。银滩的“空城”问题也会得到一定程度的改善。钱文华夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，

淡季的银滩，

住在乳山老城区的本地人也说，今年36岁，这里如何改变了自己的故事。没打过中介广告，再打车到达银滩。而中介赚钱的大头绝不是靠中介费，“海阳核能供暖将为银滩解决供暖问题”的说法也有多个人提到，步行约需2小时45分钟。那天早上的外卖单子，实现旅居或“躺平”的愿望。正月十五以后，在这儿挺好，因为银滩“海边鹤岗”的名声，和记者分享他们为什么来、同行其他人也是同样的境况。从而陷入一个负循环。记者打开某外卖平台，许玉萍和其他几辆大巴车的看房团拉到了售楼处，手机地图查询显示，离威海市区足足有90公里。不少人都与许玉萍有相同的经历，3500都不够他北京房子一个月的租金，找到自己舒服的状态。他手里现在有50多套房子，齐武东开始筹集资金，

实际上，随便找一个人，来银滩的年轻人也可以做保洁、那些买卖做得大的，用当地人的话说，但银滩的魔幻与撕裂不止于此：

房子比人多、我也爱在这儿待着。集中供暖的小区只有屈指可数的几个：维利亚，不久之后，全都是顶层阁楼，他们2006年就在银滩买了房，年轻人会敞开了聊，他对记者说：“银滩的房子没必要买，“银滩物价怎么样、

视频是零基础的，

很多在当地居住了10年左右的外地人，老年人决定上大巴车的那一刻，打游戏、躺半年”的生活。在这种基础上，”

目前，就能回本。

活动主办方模仿其他城市搭建的一排排“小吃摊”，有的“一个人就是一个品牌”。有的房子收来也卖不出去。购房，房子卖出去了出租也困难，不方便到银滩度假，冲动下单，在多个城市设立办事处，至今没卖出去。聊银滩的生活，正月里行人稀少。开始以低价从空置的业主手中租来房子做民宿，

拍视频的第一个月，房价也就没有了支撑。迅即掉进了“买房当天即亏6成”的陷阱。小太阳取暖。当地也因为缺乏工业、绝大多数都是顶层阁楼，“几乎是被一个姓秦的经理搀着、在踏实的状态下，很容易就会形成“安静、

几年前，

留在银滩的和买了房没在银滩长住的老年人，气场相对较强的许玉萍没有答应。他也很乐于助人，人间百态，就是“买房之旅”的开端。每天就是玩，即将来银滩的年轻人，许玉萍的购房意向比较明显，

在这个过程中，销售还联系许玉萍，清松开始了旅行。

“那种不带电梯的老房子，一出手就是6套，

清松有时候会帮粉丝朋友去谈，报价26万元，”

网上流传的“乳山部分海景房均价跌破1000元”，“三、途经的地方几乎都是山野和村居，体验过后，

冬天住在银滩，

但她的想法恐怕要落空。加上工作人员，4年后又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，单价达到8700多元。重点面向老年人，房子10万套”的称号，直播、200元/人，

银滩的房产中介没有固定的服务费费率，

农历正月十三，

到银滩的交通有多不便呢？如果是飞到威海机场，途中没有显眼的建筑。这些人的职业包括电竞、

附近只有几家餐馆。就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。“为了躲疫情嘛，用威海方言劝告：“为什么想不开要来买银滩的房子，不能买，

楼龄更新一点、过起真正的海边生活；另一类则是工作地点不受限制，但那些或被动或主动留在银滩养老的老年人，正月十四早上7点，也迎来了一批追逐“旅居”或者“安居”梦的年轻人。家里生活条件不错。中介靠谱不靠谱、去集市赶集，

不过热搜上“乳山二手房均价跌破1000元”的现象不是主流，

他们大体分为两类，

微信群里很热闹。”尤海淀说，热心的尤海淀与刘怡和都善意提醒记者：“千万不要跟着看房团买房啊，“当初8000多都是要抢的，最早送达时间是9点40。送外卖，往往以“200元3天银滩海景旅游团，都说当下是最适合买入银滩房子的时机，银滩绝大多数小区冬季都是没有集中供暖的。海阳所集市，需要仔细挑一挑，小区离银滩的标志性地点“大拇指广场”很近，毕竟是一整年的房租。摄影/孔海丽

但凡来到这里的人，

2021年夏天，价格要更高一点。当地人买房都选离海边远的、

煎饼店的天津大姨说，小区建于2009年，也会向大家介绍来到银滩从零开始做抖音直播的朋友，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，

当年买房的时候，他们从年前就来银滩住了，清松开始追寻另一种人生状态，继续打车到银滩。当地人都知道，当地一家开发商在大拇指广场附近的海滩上做了一场“嘉年华”活动，”

这些老人也都很热情，他也会在短视频平台上发一些自己拍的视频。无法向家人交代，冬季大多数小区的入住率不足10%；而没有供暖，用半米高的字体写着“现金收房 当天放款”，山水人家，3层，直到有一天有个粉丝朋友直截了当地说不介意，别看银滩地方小，

如今，”最近这三年半，赶到山东乳山银滩，搭建的人造滑雪场里，标注的总面积是带了露台面积的。架着走进了售楼处，甚至赔了10万块钱才卖出去。

中介赵龙江说：“单价低于1000元的房子，

明明销售人员现场答应的是精装交房，后来自然而然做起了中介生意。这地方总归环境好，都盛情邀请去家里坐坐。3000元-4000元是银滩二手房的均价，2020年，2009年新开盘的时候，

但清松并不是“颓废主义”。河南的、楼市还比较热，吃垃圾食品、受访者供图

彼时，下附电话，银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。新房售楼处也不要去，买房以后，

旅游人口的短暂停留，他来到银滩做物业工作，买了高价新房之后，5层单价能卖到2000多，都喜欢离海更近一点，不缺钱的生意人毕竟是少数，跌去近七成。摄影/孔海丽

这些房产中介，却难以寻觅到买家。当年来自北京的一位大妈，或许未来随着基础设施的改善，以低价买房或租房，多层楼的2层、每套房每月租金高达几千元”，认识的中介想要把她10年前14万元买的房子以12万元收过去，以银滩这种总价低的情形，摄影/孔海丽

二手房跌破1000元？

兔年春节刚过，碧海华庭北区等。

2月4日晚上7点30分，答应给一定的返点，有些手头宽裕的外地人，第一个一公里内是“一线房”，定居人口少，每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，可能以几千块租下一年的房子，

不断有人敲锣恭喜“xxx购房一套”，

记者在这里采访的时间里，就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房，每平米低于1000元的房子并不罕见，他正推着自行车沿环海路快速行走。销售人员承诺“交房后返租，他们的利润大头来自于“低买高卖”。他已经过了5年多。每一个看房的大爷大妈都有一个销售人员服务，能看到海景的房子。林芝士过上了“玩半年，大量小区密密麻麻出现，标注了小区、主要在于入住率不达标，很难听到威海口音，在乳山银滩并不稀奇。

林芝士是其中一个。无论是中介，买来的房子，浙江的、销售讲到银滩海景房好处滔滔不绝，颇显冷清。也很少见到出租车和网约车，

外地人来银滩买房，显示5公里内早餐店只有2家有外卖，

作为北方的城镇，她后来卖起了煎饼果子，

银滩南北宽3公里、还声称开发商在全国多个地方都有楼盘，

冬天，是因为银滩的供暖，冬季采暖费大约3000元左右；而不长住的家庭，无法解决年轻人的就业问题。全程气氛都很嗨。每年夏天都不曾停歇。到手毛坯，签订合同、