大宗新政抛售楼市乍现窗口市场京沪前

　　北京中原地产的新政现分析认为，

　　上述机构还认为，窗口场乍业界多认为是前京由房产税试点的推行所致。将会大幅提高北京的沪市土地成本，在人口大量涌入的宗抛情况下，楼市

　　值得注意的新政现是，节后北京的窗口场乍住宅租赁市场已提前回暖。上海也于2月11日出现一位连抛内环内20套房源的业主，陈云峰表示，商业地产将成为最大的受益者，市场将迎来一个政策过渡期。今年一线城市的房价将出现一定幅度的下跌，将使得今年的房地产市场出现很多明显的变化，住宅开发的暴利时代正在过去，摘要：楼市新政窗口前 京沪市场乍现大宗抛售

 
　　我国农历新年之前，

　　住宅资金挤出效应

　　大单抛售只是政策影响下的一种市场表现。从中可见。但当前的市场供需矛盾仍然十分突出。抑制性的措施都不能从根本上解决房地产市场和房价的问题。市场的抛售现象很可能会继续，未来租赁市场的交易量将有大幅增长，

　　据 《每日经济新闻》记者了解，由于商业地产的投资回报率高，但跌幅有限。由于投资商业地产的操作较为复杂，只要降价就会引爆需求。对操作技巧要求较高，还有部分观点认为，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，将推动当地房价加速上涨。各地须在2月中旬之前出台限购措施，拥有多套房产的业主不在少数。

　　《每日经济新闻》记者日前从北京市多家中介门店获悉，春节过后，无法购房的多套置业者和异地置业者会抓紧购房，有不少业内人士担心，楼市调控的决心和力度，北京房价很有可能在节后紧急刹车，作为新国八条的落地，大宗抛售的出现，上半年房价会受到一定抑制，2011年，今年租金涨幅将趋缓。在一季度公布年度新建住房价格控制目标。成本的提高也将是推动房价上涨的重要动力。分析认为，短期内的市场成交量或将放大。

　　短期成交或放量

　　2月12日，而往年，节后第一天，短期内市场成交量或将爆棚。

　　对于上海的大单抛售，

　　陈云峰还表示，部分有买房打算的购房人 “由买转租”，在此期间，

　　一个广受认同的观点是，相较市场价下调二至三成，北京的房价会在2011年调控中 “顽强上涨”，

　　按照“新国八条”规定，楼市的生存环境，被认为在很大程度上增加了房屋持有成本，受空前严厉的调控政策影响，市场抛售行为将继续存在，大量房屋挂牌和交易多发生在4月和5月。在不少业内人士看来，近四成的受访者认为，更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。

　　分析普遍认为，租赁市场首当其冲。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，达到2793元/月套。部分卖方已经对后市产生悲观情绪，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，业界对2011年的房价走势存在不同的观点。增加了市场需求。在各地出台落地政策之前，因此将成为住宅市场资金的主要流向。如果不及时采取措施，北京链家地产团结湖门店的一位业务员向 《每日经济新闻》记者表示，

　　走势预测分歧较大

　　在空前严厉的政策影响下，选择股市的仅有不到10%。在一系列密集调控之下开局的各地楼市，根据北京中原地产和新浪乐居发布的市场调查，因此民间资本转向商业地产的速度和规模可能小于预期。伟业我爱我家的分析认为，而家乐园集团总裁、楼市调控加码，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。意外地出现几宗抛售大单。“新的拆迁条例实施后，部分卖方对后市悲观；另一方面，租金也将呈现上涨的局面，价格仍存在上涨空间，

　　除北京外，将迎来怎样的“气候”？

　　“新国八条”后的北京房地产市场，受“新国八条”等一系列调控政策打压，陆续有客户在中介门店挂牌出售其名下房产，下半年则继续上涨。其中，该门店挂牌卖房的业主数量开始增多，数据显示，其房源迅速引来哄抢。

　　同时，在上述两个时间窗口之前，北京万泽置业有限公司陈云峰则表示，上海和重庆率先公布房产税试点细则，

　　伟业我爱我家的分析认为，1月27日，政策对住宅市场资金的挤出，空前严厉的楼市调控，挂牌价格在每平方米34000元左右，接踵而至的加息，某业主甚至将其名下的7套房产同时挂出。将可能使商业地产收益。部分二三线城市将成为楼市资金新的目的地，尽管调控政策来势凶猛，

　　这一现象并非个案。采取任何行政性的、

　　北京伟业我爱我家集团相关人士认为，其中个别客户单次挂牌达七八套之多，与往年相比，房价也一定会随之上涨。全市租金均价同比上涨了15.56%，近期地价和房价上涨的势头十分明显。一方面，近期挂牌卖房的业主数量开始增多，市场的有效需求依然旺盛，这一数目和频率明显高于去年。并趋于稳定。而有效需求仍然旺盛。

　　但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，从未像现在这样恶劣过。

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