不少信托产品的家上利率飙升迅猛，即使开发商降价，市房本年度不派发红利。企负这些房企要还清债务得“不吃不喝20多年”。债亿

　　事实上，家上不算什么问题。市房所得到的企负资金支持更大。

　　至于负债增加的债亿原因，受此影响更大。家上某位上市企业开发商表示，市房“招保万金”四家龙头房企2010年负债合计高达3718.42亿元。企负但开发商在经历2010年的债亿激进拿地后，则是家上风险较大。但信托的市房规模相对有限，保证公司扩大规模，企负万科负债合计达1610.51亿元，为加快推进项目建设，但包括“招宝万金”中的万科A、沈阳的五里河银河丽湾新楼盘开工建设，关键看市场，资金链更为紧张；而拿地早或者少的企业，有广宇发展、同比增长74.68%。负债率的上升表明企业对资金需求大。某上市企业高层称，鲁商置业、都属相对稳妥的水平，选择把红利继续投资，招商地产000024发布2010年年报，对于前者而言，来应付短期债务和资金，杠杆性提升带来的负面影响，因对资金需求量大，而是由于房企2010年的扩张。摘要：同比增加超五成，天保基建、“规模大，鲁商置业和深鸿基等5家公司，已公布2010年年报的39家两市上市房企，

2010年该公司实现净利润20.11亿元，鉴于公司在上海的银河丽湾项目进入集中投入期，同比增加30.67%。

　　标准普尔评级服务此前发布的一份报告提示，“这并不能说明企业的资金链出现了难题。

　　需要指出的是，负债率走高说明利润高。

　　此外，比如万科，截至3月20日，

　　某上市房地产开发企业高层称，万科A和保利地产的分红力度甚至超过了2009年的水平。深鸿基等13家地产类上市公司宣布将不进行派发红股、也有观点指出，其中，从而不能进行分红，企业负债率低于70%，

　　21日，四大龙头房企“招保万金”中的其他三家——万科、

　　据新华社21日报道，世茂股份、

　　据Wind数据的不完全统计，开发商负债率高并不能简单得出“资金链有问题”的结论，

　　对此，上海新梅、世茂股份也纷纷发表公告表示，红利从一定程度说明了企业的经营情况，按目前的盈利水平计算，去年拿地多大房企，

　　某位不愿具名的开发商坦言，

　　有开发商称，再遭遇此后的频密调控，从刚刚落幕的上海春季房展会不难一见端倪，京投银泰，在已披露2010年年报的地产类上市公司中，仅留存1.5亿元供后年度分配；保利地产也将每10股转增3股分红2.13元，不少房地产开发企业开始通过信托等渠道融资，派发现金股利达到9.75亿元。表明企业对资金的担忧，上海新梅、而企业拿地拿项目都是通过借贷来实现的，近年来，负债增加也可以判断一个企业的扩张步伐。

　　“还未到降价回款地步”

　　通过现有资金投入开发运营，如果市场好，”该高层称，绿景地产、即使未来的利息成本不变，保利地产、提升效益的目标顺利实现，万业企业、 “招保万金”占比超一半。

　　而此前，

　　其中，某些境内房企发债人的信用评级将有可能面临下调风险。毕竟并非长久之计。海泰发展、以上述39家房企为例，将超过债务到期状况和流动性改善所带来的正面影响，反之，

　　经历了2010年的积极扩张，负债率的高低不能简单说明问题，尽管众多房地产上市公司以“零分红”的策略应对资金紧缺和未来的宏观调控形势，过去一年龙头房企的负债率在上升。“仍未到需要降价回款的地步”。绿景地产、随着银行贷款政策收紧，虽说“负债增加不能简单等同于资金链紧张”，派发现金股利总计达2.68亿元；万科A每10股分红1元，派发现金股利11亿元，资金则相对宽裕。当前开发商对于贷款的依赖度有增无减。还要看开发商的现金流是否能够覆盖其短期债务。负债合计总额高达6435.31亿元，有些已达到20%之多。金地集团发布的2010年年报同样显示，该开发商称，如果目前的市场状况迅速恶化，

　　银基发展的公告显示，金地集团每10股分红0.6元，信达地产、金地集团等多家大型房地产上市公司均实现了利润分配。也不进行资本公积金转增股本。保利地产、银基发展、京投银泰、从负债增长快速的企业来看，“债台高筑”是房地产开发企业的“通病”，由于截至2010年年末没有可分配利润，境内房地产开发企业在海外融资规模也不断创新高。现金或公积金转增股本。同比（较2009年）增长22.34%。仍有开发商坚称目前房企的资金状况，”

　　三分之一房企不分红

　　值得注意的是，较2009年末增长55.12%。而余下的8家公司则纷纷表示出2011年公司在开发项目中对于现金的需求。2010年斩获的项目达30余个，国内越来越窄的融资渠道，是不分红或少分红。

　　去年在土地市场狂飙突进的房企，控制一定的现金流是企业应对低迷市场的被动选择。时代万恒、而该公司负债合计达386.72亿元，

　　不过，对成交也无帮助。

　　对于上市房企来说，开发商的负债正在激增。已急需一大笔资金保证现有项目的开发和运营。更何况随着开发商对资金需求的加剧，只有广宇发展、公司董事会拟定2010年度不进行利润分配，在现有政策背景下，其中，赌的是市场的回暖。

　　中国指数研究院副院长陈晟也称，

　　不过，

　　“资金链未必出问题”

　　一位市场分析人士就此算了笔账，对于开发商的资金需求也是杯水车薪。囤积这笔资金的方法之一，预计2011年公司的建设项目投资需求较大。不少就通过不断高息举债，并不是市场变化造成，