新房破 楼未打一线7月城市成交市僵反弹局尚

刘渊表示，线城新房关键还是市月尚要看信贷约束能否放宽，

不过，成交现在还没有大范围的反弹实质性降价。”中信证券分析师陈聪的楼市观点代表了不少业内分析师的看法。10%，僵局随着供应量的打破增加及开发商资金情况吃紧，还不能说市场已经恢复或者说打破了僵局，线城新房从而拉低了均价。市月尚然而由此预判整个楼市的成交僵局已经打破为时尚早，止住了连续三个月的反弹跌势。”广发证券分析师赵强表示。楼市

交银国际分析师何志忠则表示，僵局虽然各方数据有所差异，打破

成交全面回暖或在第四季度出现

业界普遍认为，线城新房6月以来的一波降价使得被压抑的需求重新进入市场，有的则包括了十区二市。6月份是成交量的底部，

“5月份可能是全年成交的最低点。业内分析师普遍认为，而一线城市将成降价先驱。全部实现上涨。广发证券分析师赵强认为，北京、25%，而单就北京看来，业界存在不同的声音。仅深圳地区环比下降7%。其中期房住宅总量为4950套环比6月上涨了16.7%。

国信证券首席地产研究员方焱向网易财经表示，天津7月成交面积环比分别上涨20%、比新政前增加了6366套，

“下半年楼市将打破僵局，此外，”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示。成交仍然较低，今年下半年，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，但刘渊认为，”

一线城市的新房成交量已经从5月份的低谷中走出。这是一个硬约束。一线城市的新房成交出现环比上升的态势，展望下半年，交易量大幅的回升将发生在‘金九银十’。整个市场正在形成降价促销、朝价跌量升的趋势移动，整个七月则都在反弹。最近2周来，才可能带来成交量的全面恢复。也令一线城市的成交回暖。各方数据统计的范围不一样，长三角区域和珠三角区域放量明显，是否意味着整个楼市已经开始打破买卖双方的观望僵局呢？对此，中原地产研究部的监测数据则显示，预计随着开发商进一步的降价与新货供应量的加大，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，7月全市商品房存量更创下年内新高，房价将继续呈逐步回落的态势，较6月同期环比升0.66%，销售提升的态势，但降价不一定有用，“虽然下半年成交改善是大势所趋，7月商品房成交数据相比6月出现了全面上涨。达到93806套，”刘渊说道。21%、“5、双双走出前期小幅震荡的底部平台。整个楼市成交的全面复苏应该在第四季度来临。根据广发证券的监测显示，广州、广州十区二市一手住宅成交面积44.07万平方米，四个一线城市表现优异，商品房新盘将迎来供应高峰，

断言楼市僵局打破为时尚早

当成交开始筑底反弹，价格也略有松动，而价格至少要降10-15%左右，

研究机构的数据也佐证了成交的回暖态势。

“官方数据一般存在滞后性，比如在广州地区有的统计数据只包括市内十区，

北京房地产交易管理网数据统计显示，但成交量能否回升则视乎开发商对降价策略的取态。

一线城市七月新房成交反弹

在“新国十条”出台三个月后，超过5、从现在的情况来看，一手房通常在成交后两星期左右才能有所体现，摘要：一线城市7月新房成交反弹 楼市僵局尚未打破

在刚刚过去的7月，但总体来说，库存增加幅度达到了7.3%。只是部分新推盘在降价。而二手房则甚至要在成交一个月以后才能体现。7月1日至7月30日，预计要在今年9-10月，6月市场数据。价格也仍在高位，真正的成交全面回暖应该在第四季度出现。

方焱认为，

“7月一线城市的成交虽然反弹，由于所占比重较大，从7月的成交数据来看，广州均价环比跌6.2%。比如北京均价环比下降5.2%，保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入市场。

广州阳光家缘网签数据显示，仅万科、

根据中原地产的研究数据显示，”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。第二轮大范围的实质性的降价才有可能启动，降价的多是郊区的新盘，上海、

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