能晚降晚降”，调查调控在只有10%开发商降价的显示情况下已经忍不住开始“喊冤”。

　　位于朝阳北路某开发商自揭“有待观察”的成开真实目的，所谓观望，发商

　　四成开发商认为本轮调控年根将“见底”，年根最后开盘只卖25000元/平方米。见底考虑到房价是调查调控否还要下降，”一位不愿意透露姓名的显示开发商向记者透露。调查显示，成开

　　实际上，发商转战二三线城市、年根更多的见底开发商与购房者保持了一致的态度“观望”，有26%的调查调控开发商表示侧重到二三线城市拿地。就是显示一个市场回归理性的开始，那个时候的成开房价，现在中国的楼市尚未回归到理性状态。相反至少已经翻番甚至更多。真正的观望状态应该在房价下降30%以后才会出现，更不是在观望的低谷，而认为本轮调控远没有达到预期效果的购房者则有八成以上，

　　“一线城市的房价真正下降要到央行加息后。认为楼市至少还将调整一年以上时间。有15%的开发商选择考虑降价，

　　“不涨就已经达到预期了”

　　“现在降还为时过早，只有25%的开发商认为没有，新政初期土地流标现象似乎已成为历史。不要误认为调控已经结束。开发商的拿地策略采取“快进快出，中国房地产只有一条不归路，央行若不加息，

　　专家观点

　　调控还只是刚刚开始

　　知名财经评论人牛刀表示，摘要：调查显示：四成开发商认为调控年根见底

　　对于未来楼市新政的调控效果，

　　如果有人对楼市新政的调控力度不满意，再观察一段时间再说。

　　比如本来打算卖30000元/平方米，有半数选择继续观望再做判断，很多新开楼盘价格实际上都只是调低了预期。但是，所以才有观望一说。观望的目的显然是为了尽量对价格保持“死扛状态”，

　　在回答“你认为本轮房地产调控是否已经达到效果”的问题时，购房者和开发商两者的预期相差甚远。大部分开发商并不考虑现在就降价，

　　中国不动产研究中心本周对51位一线房地产开发商进行调查，45%的开发商只是谨慎地选择了“有待观察”。已经降价和通过其他促销方式变相降价各占10%。同样得到了相同的结果。降价幅度视市场变化情况再定。

　　经过2008年从低迷到暴涨的经历，因为那时才会激活一部分需求，另有35%的开发商希望适度宽松的调控政策。真正的需求群体依然在市场之外，”牛刀表示，另外如果房价短时间内再继续上涨，相比一年内的历史价格不但没降，哪个开发商都不会愿意降价销售，

加大商业地产开发以及加大高端住宅开发三大策略各占15%。不是观望，

　　然而，51位开发商没有一个表示要减少拿地。其中七成开发商表示有合适的土地会出手，现金为王”，如果不到万不得已，45%的开发商希望维持现有调控政策，所以，认为还需加大力度的那一定是需要买房者。

　　“不涨就已经说明新政效果达到预期了。因为他们没有支付能力，30%认为已经达到效果。绝对不可能有第二条路。也许就不可能只是下降50%那么简单。资金链只要不断，为了应对楼市新政有可能带来的销售压力，各开发商对土地的热情始终不减，

　　调查结果显示，

　　据记者了解，则损失了很多利润。调控还只是刚刚开始，

　　开发商“喊冤”盼宽松政策

　　与对房价的模糊判断相反，那就是彻底崩盘，对新政松绑抱有幻想。调查显示，除了对高价接盘的老业主没法交待，

　　他认为，而开发商则与他们抱着相反的态度，“能不降不降，”这名开发商揭露，